Продаж квартир в українських новобудовах за підсумками 2023 року відновився на 20% від довоєнного періоду, водночас показник зріс удвічі порівняно із 2022 роком.

Вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті.

За даними ЛУН, винятком стала столиця — з 2022 року Київ втратив 3% у вартості однокімнатних квартир. Водночас Львів зріс на 12%, а Івано-франківські однокімнатні з весни 2023 здорожчали аж на 18% у валюті.

На первинці забудовники відкривають відділи продажів, але будують відчутно менш активно, порівнюючи з довоєнними темпами.

За 3 квартали 2023 у столиці ввели в експлуатацію на 15% менше житла, у Київській області - на 35% менше, у Львові - на 38% менше. Це може спровокувати дефіцит нових метрів, що критично для охочих взяти пільгову іпотеку єОселя 7%, за умовами котрої будинку має бути не більше 3 років.

Із закінченням зимових блекаутів, інтерес до теми купівлі квартир у 2023 є стабільний і складає на рівні 70−80%, порівнюючи з довоєнним показником. Після падіння на дві третини з початку вторгнення, українці повертаються до ідеї придбання власної нерухомості, цікавляться пропозиціями на ринку, хоча безпосередньо на угоди виходять обережно.

Аналітики ЛУН підрахували: середні ціни на однокімнатні квартири з завершенням блекаутів виросли в доларах у Львові на 12%, і сьогодні така квартира вже коштуватиме 58 500$, в Ужгороді це 7% - 51 600$ за квартиру, у Черкасах ріст складає 10% - 38 400$, в Івано-Франківську здорожчання на 18% - 31 700$, у Рівному — 8% з вартістю 37 200$.

Київські однокімнатні за цей же період втратили у вартості приблизно 3% і коштують сьогодні 62 000$, Миколаїв — зниження у 5% з ціною 21 000$, Суми — 6% з вартістю квартири 24 500$.

В абсолютних числах рекордсменом у прирості є Львів, де однокімнатні квартири здорожчали на 6400$, в Івано-Франківську — на 4700$, у Чернігові - на 4000$. Двокімнатні найбільше виросли у Вінниці - на 8900$, у Львові, Чернівцях, Черкасах — на 7000$ та в Івано-Франківську — на 6900$. Трикімнатні теж лідирують у Вінниці - приріст у 8800$, Львові - 7700$ та Івано-Франківську — 7000$, разом з тим у Києві такі квартири подешевшали на цілих 8000$.

Київ та Львів традиційно займають свої позиції як найдорожчі міста для купівлі житла, але з початком повномасштабної війни до них приєднався й Ужгород, де, як і в цих містах-мільйонниках, на купівлю квартири треба збирати трохи більше 9 років середніх місцевих зарплат.

Миколаїв, Запоріжжя та Харків в «річних зарплатах» коштуватимуть від 4 до 5 років. Це повʼязано з локальним здешевленням житла через воєнну агресію.

На собівартість будівництва впливає здорожчання будівельних матеріалів та складнощі з пошуком робочої сили через те, що значна частина чоловіків будівельних професій або виїхала з області, або захищає Україну зі зброєю в руках.

Так вартість квадратного метра в новобудовах виросла майже в кожному регіоні. Хмельницька область — ріст на 22%, Івано-Франківська область — на 18%, Волинська — на 17%. Проте Львівський регіон і Київ не зростали так активно і показали символічні 2% падіння у гривні.

Кількість виставлених на продаж житлових комплексів на первинці напряму повʼязана з віддаленістю від фронту. Таким чином найбезпечніші західні регіони мають 80−90 і більше відсотків відкритих відділів продажу відносно рівня до вторгнення.

Підготувала Леся Бурбан, Leopolis.news