Хто і скільки платить за нерухомість на Львівщині – пояснює ДПС

За одинадцять місяців цього року жителі Львівщини перерахували до місцевих бюджетів понад пів мільярда гривень податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Які ОТГ отримали найбільше коштів та які найбільші об’єкти? Які суми податку сплачуватимуть власники елітного житла наступного року?

На ці та інші запитання відповідає начальник управління оподаткування фізичних осіб Головного управління ДПС у Львівській області Володимир КОВАЛЬ (на фото).

Скільки  податку на нерухомість надійшло до місцевих бюджетів Львівщини від початку 2025 року? Чи збільшилися надходження порівняно з відповідним періодом минулого року?

Насамперед хочу зазначити, що податок на нерухоме майно сплачують як фізичні особи, так і юридичні. Сьогодні говоритимемо про фізичних осіб, Упродовж 11 місяців поточного року вони перерахували до місцевих бюджетів області 559 млн гривень податку на нерухомість. Порівняно з аналогічним періодом 2024 року надходження збільшилися на 124,7 відс. або на 110,7 млн гривень. Отож, як бачимо,  податкова культура жителів Львівщини зростає.

Нагадаю, що податок на нерухомість сплачують фізичні особи – власники:

– квартир площею понад 60 кв. м;

– будинків площею понад 120 кв. м;

– інших різних типів житла, в тому числі їх часток, понад 180 кв. метрів.

Які ОТГ отримали найбільші надходження від цього податку та де саме розташовані найбільші об’єкти нерухомості?

Найбільше коштів з податку на нерухомість надійшло до бюджету Львівської територіальної громади –  296,1 млн гривень. Наступними за надходженнями є Дрогобицька (26,8 млн гривень) та Стрийська територіальні громади (19,3 млн гривень).

Серед найбільших об’єктів оподаткування, які перебувають у власності фізичних осіб, і які оподатковуються у 2025 році, зокрема, такі:

• житловий будинок площею  понад  2 тис. кв. метрів, що знаходиться на території Добротвiрської селищної територiальної громади;
• квартира  загальною площею  понад  500 кв. м – у  Львові;

Найбільша сума нарахування за об’єкти житлової та нежитлової нерухомості  – 1,1 млн грн – припадає на фізичну особу, яка проживає в м. Львові.

Скільки податкових повідомлень-рішень цього року підготували податківці?

У 2025 році 421 тис. податкових повідомлень-рішень сформовано громадянам, зареєстрованим на території Львівської області. Якщо порівнювати з попередніми роками, то  цього року на 30 відсотків збільшилася кількість людей, які отримали такі ППР. Однак у практиці часто трапляються випадки, коли податкова кореспонденція повертається відправнику, залишається неврученою або не забирається з поштового відділення. Основна причини у тому, що платник змінив місце реєстрації (прописки), однак не повідомив про це контролюючий орган, і нарахований податок приходить за старою адресою.

Тому нагадую платникам податків: неотримання від податкового органу податкових повідомлень – рішень з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не звільняє від обов’язку реагувати на документи та не є підставою для несплати податку.

Обов’язки добросовісного платника податків:

• контролювати актуальність своєї поштової адреси;
• забезпечувати фактичне отримання кореспонденції;
• своєчасно повідомляти про зміну місцезнаходження або місця проживання.

Тому вкотре акцентую: якщо ви змінили місцезнаходження або місце проживання —обов’язково подайте заяву про зміну даних (заява за формою (5ДР). Це гарантує своєчасне отримання документів.

Як платник податку, який не отримав податкове повідомлення рішення, можна перевірити інформацію про нарахування податку?

Для зручності платників ДПС впроваджено Електронний кабінет платника податків (https://cabinet.tax.gov.ua), де можна перевірити інформацію по нарахованих сумах податку, об’єктах нерухомого майна, а також сплати податку та боргу, якщо такий має місце.

Рекомендуємо: регулярно (щотижнево) перевіряти Електронний кабінет.

Щоб не чекати податкових повідомлень-рішень у паперовому вигляді, є можливість отримати їх в електронному вигляді, при цьому слід подати ,Заяву про бажання отримувати документи через Електронний кабінет.

Розкажіть, будь ласка, платникам, які можуть платники подати Заяву про бажання отримувати документи через Електронний кабінет?

Щоб подати Заяву про бажання отримувати документи через Електронний кабінет, необхідно здійснити таких чотири кроки:

• увійти до приватної частини Електронного кабінету платника податків (посилання https://cabinet.tax.gov.ua) за допомогою кваліфікованого електронного підпису;
• у меню «Налаштування» обрати вкладку «Бажання листування з КО»;
• натиснути «Бажаю отримувати документи» та вказати електронну пошту, на яку бажаєте отримувати інформацію про документи, що надійшли в Електронний кабінет;
• підписати КЕП та надіслати.

Одночасно на електронну пошту платника надійде сповіщення про надсилання листа до електронного кабінету платника податків.

Прошу, будь ласка, нагадати про те, коли виникає податок сплати податку і які санкції очікують платника у разі несплати?

Обов’язок щодо сплати податку на майно виникає протягом 60 календарних днів з моменту вручення (отримання) повідомлення.

Сплатити податок можна у будь-якому відділенні банку, надавши працівнику банку повідомлення-рішення із реквізитами та сумою.

Власникові майна, який не сплатить вчасно , доведеться платити штраф:

• 5 відс. до суми податку – при простроченні до 30 днів;
• 10 відс. – при простроченні більше 30 днів.

У разі несплати платником податкових зобов’язань на майно боржника накладається арешт.

Наприкінці року традиційним є запитання, а якою буде ставка податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, наступного року?

Насамперед хочу нагадати, що ставки податку встановлюють місцеві громади. У 2026 році фізичні особи сплачуватимуть податок за 2025 рік.

Ставка податку у громадах Львівської області переважно не змінилася порівняно до попереднього року та становить один відсоток від розміру мінімальної заробітної плати для об’єктів житлової нерухомості. При цьому розмір податку змінюється, оскільки змінився розмір мінімальної заробітної плати. Для прикладу: ставка податку по Львову становить один відсоток від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої станом на 1 січня 2025 року (8 000,00 гривень) та дорівнює 80 гривень за 1 квадратний метр надлишкової площі (для порівняння –  у 2024 році сплата становила 71 гривню за один квадратний метр надлишкової площі).

Найнижчі ставки на 2025 рік (рік, за який фізичні особи сплачуватимуть податок у 2026 році) прийняли Сокільницька  та Підберізцівська територіальні громади. Для прикладу, у Сокільницькій ТГ ставка податку на житлову нерухомість відсутня, тобто дорівнює нулю, а нежитлова нерухомість оподатковується в розмірі 0,2 відсотка. У Підберізцівській територіальній громаді розмір податку на нерухомість для об’єктів житлової нерухомості становить 0,35 відсотка, а нежитлова нерухомість оподатковується в розмірі 0,85 відсотка від розміру мінімальної заробітної плати.

Де мешканці Львівщини можуть ознайомитися зі ставками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на наступний рік?

Зведену інформацію щодо розміру та дати встановлення на відповідних територіях ставок місцевих податків та / або зборів, а також про встановлені на відповідних територіях податкові пільги, надані в електронному вигляді органами місцевого самоврядування,  розміщено на вебпорталі ДПС  (https://tax.gov.ua).

Розмовляв Маркіян Войтович