У той час, поки скандальний забудовник Олександр Сокотун шляхом ймовірних махінацій й очевидної брехні домігся від ОСББ «Київська 21» дозволу на виготовлення документації щодо захоплення подвір’я, ОСББ «Нікос-Львів», що на Єфремова 22, продовжує відчайдушну боротьбу за свої права. Leopolis.news раніше писав про це скандальне будівництво, спілкувавшись попередньо з ексголовою ОСББ «Київська 21». Через більш ніж місяць після публікації попереднього матеріалу видання вирішило поспілкувалися ще з однією стороною цього конфлікту та довідатись, як просуваються справи надалі.

Спочатку нагадаємо, у чому ж полягає суть проблеми. Ще в жовтні минулого року на засіданні № 9 архітектурно-містобудівної ради було прийнято рішення про будівництво нового житлового комплексу, що складатиметься з підземного паркінгу та двох будівель, на перехресті Київська-Єфремова та на Єфремова, 22. Про будівлю на перехресті вулиць та двір, який хотів захопити забудовник, Leopolis.news здебільшого писав у попередньому матеріалі. У цій справі Олександр Сокотун все ж завоював свою більшість голосів у колах ОСББ та досягнув поставлених цілей на зборах мешканців будинку.

При отриманні дозволу на спорудження другої будівлі забудовник також стикнувся з опором від ОСББ «Нікос-Львів» від будинку № 22 на вул. Єфремова. Мешканці будинку виступили категорично проти такої ініціативи з наступних причин:

1) У проєкті будівництва не дотримано межі побутових розривів між вікнами будинку № 22 та проєктованого ЖК, які повинні становити не менше 20 метрів згідно з п. 6.1.24 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»

2) Будинок за адресою вул. Єфремова, 22 знаходиться в історичному ареалі міста Львова. А навпроти нього розташована пам’ятка архітектури – будинок № 21 по вул. Київська. Відстань від кожної новобудови до пам’ятки повинна бути не меншою, ніж збільшений удвічі максимум із висот самої пам’ятки та цієї новобудови.

3) Місцевість, де планується будівництво, має свою геологічну особливість. Зважаючи, у тому числі, на це, сам будинок № 22 та сусідні до нього будинки вже зазнали пошкоджень при спорудженні ЖК в цьому районі раніше. Окрім цього, старі будинки не мають фундаменту, а підземний паркінг, який додатково планують збудувати, передбачає копання на місці глибокої ями. Це також може спровокувати значні пошкодження житлових будинків.

Також цікавим є факт щодо права власності нежитлового приміщення, яке планують знести, та на його місці звести новий ЖК. Олександр Сокотун подав документи до міської ради з проханням надати дозвіл на будівництво комплексу на місці цього приміщення, а також на місці ще одного нещодавно придбаного ним сусіднього приміщення ТзОВ «Товари для сантехніка». Однак, перше згідно з даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить зовсім не йому, а Мельник Галині Миколаївні. Другий ж об’єкт перебуває у власності самого підприємства.

Виходить, що обидва об’єкти мають різних власників, а дозвіл на будівництво на їхньому місці ЖК подає одна й та сама людина – Олександр Сокотун. Окрім цього, нежитлове приміщення, на яке хоче претендувати забудовник, знаходиться за адресою вул. Єфремова, 22, до якої ТзОВ «Товари для сантехніка» не має ніякого відношення. За цією адресою знаходиться багатоквартирний будинок та зареєстровано ОСББ «Нікос-Львів». Тільки воно вправі звертатися до органу місцевого самоврядування для надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

У цьому питанні незрозумілою є діяльність, а точніше бездіяльність, органів місцевого самоврядування. По-перше, міська влада закриває очі на очевидні порушення з боку забудовника і, як можна помітити, не прагне якнайшвидше вирішити проблему (справа тягнеться вже з жовтня). По-друге, влада просто ігнорує численні звернення й листи громадян. Як повідомив журналісту адвокат Денис Попов, департамент архітектури й просторового розвитку ЛМР повністю перестав відповідати на адвокатські звернення, надіславши останню відповідь 29 жовтня 2024 року. Листи були надіслані що на ім’я міського голови, на ім’я Сергія Коровайника, Кубая Тараса та Антона Коломєйцева. Складається відчуття, що в міськраді побоюються зробити «зайвий крок», а тому абстрагуються від проблеми, залишаючи ОСББ один на один із забудовником. Або ж навпаки – мають зацікавленість у новому споруджені багатоквартирного будинку, а тому всіляко сприяють реалізації проєкту.

Мешканці будинку зверталися також до управління комунальної власності ЛМР, що знаходиться на пл. Галицькій, 15, щодо надання інформації стосовно нежитлового приміщення на Єфремова, 22. У процесі перевірки інформації в управлінні виникли «обґрунтовані підстави вважати, що ймовірно приміщення є самовільно збудовані на прибудинковій території». Інформація була скерована для аналізу законності побудови відповідних нежитлових приміщень на земельній ділянці комунальної власності до департаменту містобудування Львівської міської ради та слідчому у кримінальному провадженні за ознаками шахрайського заволодіння нежитловими приміщеннями за адресою вул. Єфремова, 22 у м. Львові.

Тобто вийшла така ситуація: поки одна структура Львівської міської ради надає дозвіл на будівництво ЖК, попри невідповідність законодавству, та в подальшому ігнорує звернення громадян із цього приводу, інша структура ЛМР, що знаходиться не в ратуші, виявляє правопорушення із захопленням комунальної землі й відправляє цю справу назад на площу Ринок. ОСББ «Нікос-Львів» тим часом продовжує боротися за свої права та надсилає листи органам місцевого самоврядування. Однак, доходять ці листи чи просто «розчиняються в повітрі», мешканцям залишається тільки здогадуватись.

Маркіян ВОЙТОВИЧ, Leopolis.news