Пошкоджене через війну майно: у ДПС пояснили, коли не потрібно сплачувати податок на нерухомість

Власники нерухомості, яка була пошкоджена внаслідок бойових дій, можуть бути звільнені від сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Умови залежать від характеру пошкоджень та інформації, внесеної до відповідного державного Реєстру.

Про це нагадали у Головному управлінні ДПС у Львівській області.

Податок не нараховується та не сплачується за пошкоджені житлові й нежитлові об’єкти, які потребують капітального ремонту, реконструкції або реставрації. Пільга починає діяти з першого числа місяця, у якому факт пошкодження зафіксували у Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією РФ проти України.

Пільга діє до першого числа місяця, наступного за місяцем, у якому об’єкт відремонтували та визнали придатним для проживання або використання за цільовим призначенням.

У ДПС наголошують, що для застосування цієї норми факт пошкодження обов’язково має бути внесений до Реєстру. Порядок подання інформації про пошкоджене та знищене майно визначений постановою Кабінету Міністрів №380 від 26 березня 2022 року. Він поширюється на фізичних та юридичних осіб, нерухомість яких була пошкоджена або знищена внаслідок війни починаючи з 19 лютого 2014 року.

Законодавство розрізняє пошкоджене та знищене майно. Пошкодженим вважається об’єкт, який можна відновити шляхом ремонту чи реконструкції. Знищеним — той, що став непридатним для використання за призначенням, а його відновлення неможливе або економічно недоцільне.

Також визначено три категорії пошкоджень:

• І категорія — пошкодження орієнтовно до 40%, об’єкт потребує поточного ремонту;
• ІІ категорія — пошкодження орієнтовно від 41% до 80%, об’єкт потребує капітального ремонту або реконструкції;
• ІІІ категорія — пошкодження від 81% до 100%, об’єкт непридатний для використання та потребує демонтажу або ліквідації.

Власники нерухомості ІІ або ІІІ категорії мають право на податкову пільгу за умови наявності відповідної інформації у Реєстрі. Для об’єктів ІІ категорії також має бути призупинена експлуатація на період проведення капітального ремонту, реконструкції чи реставрації.

Після відновлення майна податковий обов’язок поновлюється. Якщо нерухомість або її частину відремонтували та ввели в експлуатацію, власник знову має сплачувати податок.

Для об’єктів, які зазнали незначних пошкоджень і залишаються придатними для проживання чи використання за призначенням, діє інший механізм. Якщо майно потребує лише поточного ремонту, сільські, селищні, міські ради, військові або військово-цивільні адміністрації можуть встановити меншу ставку податку або повністю звільнити від його сплати.

У ДПС наголошують, що таке звільнення чи зменшення ставки не застосовується автоматично. Власникам варто перевірити відповідне рішення місцевої ради або військової адміністрації. Також платники можуть звертатися до органу місцевого самоврядування чи військової адміністрації щодо встановлення відповідної ставки для пошкодженого об’єкта.

Leopolis.news