Податок на нерухомість у 2024 році: податківці Львівщини розповіли за яке майно, коли і скільки треба заплатити

https://leopolis.news/post/107749/podatok-na-neruhomist-u-2024-roci-podatkivci-lvivshchyny-rozpovily-za-yake-mayno-koly-i-skilky-treba-zaplatyty

24/06/2024

Актуальна тематика викликала велику зацікавленість серед платників та представників територіальних громад регіону.

Основними спікерами вебінару були начальник відділу адміністрування податку на майно та місцевих зборів з фізичних осіб управління оподаткування фізичних осіб Василь Задорожний та головний державний інспектор територіального відділу податкових сервісів Роман Шоробура.

Подаємо запитання, які викликали зацікавлення у платників, та відповіді на них податківців.

- Що є предметом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

- Предметом оподаткування цим податком є об’єкти житлової нерухомості: квартири понад 60 кв м і будинки понад 120 кв м, а також квартири і будинки, якщо їхня площа перевищує 180 кв. м. Так, наприклад, у фізичної особи перебуває у власності квартира загальною площею 70 кв м, то сплачувати необхідно за 10 кв м надлишкової площі. Окрім цього, якщо у власності платника податку об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, житлові будинки, площа яких перевищує 500 кв. м і квартири, площа яких перевищує 300 кв. м, сума податку додатково оподатковуються фіксованою ставкою у розмірі 25 тисяч гривень.

У поточному році по фізичних особах податок нараховується на майно, яке перебувало у власності фізичних осіб у звітному 2023 році. Відповідно і ставка податку розраховується виходячи із мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня 2023 року, яка складала 6 700 гривень. Проілюструємо на прикладі Львівської міської територіальної громади (адже, як відомо, ставки цього податку встановлюють органи місцевого самоврядування в залежності від типу об’єктів та їхнього місцезнаходження у відсотках до мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, та не може перевищувати 1,5% за

1 кв. метр) ставка податку для житлової нерухомості – 1 відсоток до мінімальної заробітної плати або 67,0 гривень. У випадку, якщо площа квартири - 70 кв м, то сума податку на нерухоме майно становитиме 670 грн (10 кв. м х 67,0 гривень).

- Чимало запитань виникає щодо об’єктів оподаткування, які перебувають у спільній сумісній власності. Як тут нараховується податок?

- Ті платники, які мають у власності зазначене майно, визначають з-поміж усіх співвласників одного платника і подають таку інформацію до податкової служби. Тоді нарахування податку проводиться лише одному платникові.

- Які терміни сплати податку?

- Уже від початку року в управлінні оподаткуванні фізичних осіб запустили процес формування податкових повідомлень-рішень фізичним особам на сплату податку і в міру фінансового забезпечення розпочали надсилання сформованих рішень платникам.

Щодо терміну сплати податку, то фізичні особи сплачують податкове зобов’язання протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.

Проблемним питанням є те, що багато надісланих податковою повідомлень-рішень повертається. Також у надсиланні ППР платникам виникають труднощі, пов’язані насамперед із фінансуванням, оскільки згідно з Податковим кодексом України податкове повідомлення-рішення вважається врученим платнику, якщо воно надіслане з повідомленням про вручення. Сьогодні послуга «Укрпошти» з надсилання одного такого конверту з повідомленням про вручення коштує 72 гривні.

- Цікавить питання появи податкового боргу.

- Основною причиною появи податкового боргу є те, що податкові повідомлення-рішення надсилаються за податковою адресою платника, яка часто є відмінною від фактичного місця реєстрації платника.

Тобто податкова адреса – це та особиста інформація, яку платники самостійно подали до контролюючого органу. Податкова не має права отримувати цю інформацію з будь-яких інших джерел, окрім особисто наданих платниками.

- Часто у платників виникає запитання: чому інформацію про зміну місця реєстрації платника податкова не може взяти від міграційної служби?

- Тому що існує норма Податкового кодексу України, яка чітко визначає зміст податкової адреси та обов’язок платника повідомляти податковий орган про зміну своєї податкової адреси, зміну місця реєстрації.

- Чи існують інші, альтернативні до надісланих поштою, джерела інформування про нарахування податку на нерухоме майно?

- Альтернативним та доволі ефективним джерелом інформування щодо проведення нарахувань є користування платниками Електронним кабінетом платника податків (https://cabinet.tax.gov.ua/ ) або застосунком «Моя податкова». Як в одному, так і в другому додатку платник має можливість ознайомитися з проведеними нарахуваннями, наявними переплатами чи з податковим боргом, якщо вони є.

- Наскільки цього року збільшився розмір податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і чи очікується його збільшення у наступному?

- Як уже зазначалося вище, розмір податку затверджують органи місцевого самоврядування і він залежить від мінімальної заробітної плати, зростання якої маємо майже щороку. Зокрема, у цьому році проведено нарахування податку за минулий рік, коли мінімальна заробітна плата становила 6 700 грн. У 2025 році при нарахуванні податку за 2024 рік податок на нерухомість буде вираховуватися, виходячи з мінімальної заробітної плати 7 100 гривень. Тобто збільшення буде, але не суттєве.

Наводячи приклад по Львівській територіальній громаді, то цього року маємо зменшення розміру податку на нерухоме майно у зв’язку зі зміною прийнятою Львівською територіальною громадою ставки податку: якщо у 2023 році платники сплачували 97 грн 50 к (1,5% від мінімальної заробітної плати) за кожен надлишковий метр, то вже в поточному році львів’яни сплачують 67 гривень (1% від мінімальної заробітної плати) за кожен надлишковий кв. м площі. У 2024 році відповідно нарахування будуть у розмірі 71 грн за кожен кв. метр.

Про податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки – коротко, мовою цифр:

450 млн гривень очікується у 2024 році надходжень з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, з фізичних осіб;

299 тис. податкових повідомлень-рішень з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, з фізичних осіб сформовано по Головному управлінню ДПС у Львівській області за п’ять місяців поточного року;

127 тис. ППР або 42 відсотки всіх сформованих ППР уже розіслано платникам;

210,1 млн гривень з початку року станом на 19.06.2024 надійшло до місцевих бюджетів за результатами нарахованих сум по податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, або на 118,4 млн гривень (229 відс.) більше, ніж у І півріччі 2023 року.

Автор: Маркіян ВОЙТОВИЧ, Leopolis.news